ZOHO Zomerhofkwartier

Het Zomerhofkwartier (ZOHO) in de Agniesebuurt in Rotterdam Noord wordt doorontwikkeld van een rommelig wederopbouw bedrijventerrein tot een wijkje met circa 560 woningen (zowel sociale huur als koopwoningen) en 15.300 m2 commercieel vastgoed met ruimte voor creatief ondernemerschap en andere functies. De gemeente Rotterdam en wooncorporatie Havensteder werken hierin samen ontwikkelaars Stebru en Leyten en het ondernemerscollectief ZOHO Citizens.

Op 6 oktober 2021 stelde het Rotterdamse college van B en W stelde het masterplan Zomerhofkwartier voor de ontwikkeling vast. Naar verwachting gaan de eerste 31 woningen van het deelproject TROTZ aan de Almondestraat in 2022 in de verkoop.

Masterplan ZOHO Zomerhofkwartier

Het winnende plan van ontwikkelaar Leyten en Stebru, die in 2019 de tender wonnen, kent een gelaagde ruimtelijke opbouw. Op het maaiveld komen stedelijke voorzieningen, parkeergarages en creatieve bedrijven, met daar bovenop een groen landschap dat het toekomstige Hofbogenpark en de Noordsingel met elkaar verbindt. Bovenop de groene laag komen stadsblokken tot een hoogte van 50 meter. Het masterplan ZOHO, dat op 24 juni 2020 bekend werd gemaakt, is ontworpen door ECHO urban design, in samenwerking met Orange Architects, More Architecture, Studio Nauta en MoederscheimMoonen Architect

De randen van ZOHO richting de binnenstad krijgen een stedelijk karakter en centraal in ZOHO komt een open plein waar verschillende functies samenkomen zoals sport, spel en horeca. De gebiedsontwikkeling bouwt voort op het karakter van het huidige ZOHO. Panden die de sfeer van het huidige ZOHO bepalen blijven als structuur behouden.

ZOHO woningen

De gebiedsontwikkeling Zomerhofkwartier gaat om 67.000 m² bruto vloeroppervlak. Belangrijke voorwaarde in de ontwikkeling is dat er een divers woningaanbod komt. Er komt een mix van sociale huurwoningen (ongeveer 30 procent), huur- en koopwoningen in het middensegment (ongeveer 35 procent) en het duurdere segment (ongeveer 35 procent). Daarnaast komen er collectieve voorzieningen voor bewoners en mensen uit de omgeving, zoals een huiskamer met kleine horeca, deelauto’s en -fietsen (mobiliteitshub) en een overdekt sportveld.

• Orange architects: ontwerpt de transformatie van het Blauw-Witte Gebouw tot Mobiliteits-hub en het Co-living Hotel
• MoederscheimMoonen architects: transformeert het gebouw aan de Vijverhofstraat 47. (Kavel 2.1).
• Studio Nauta: ontwerpt de eerste kleinschalige ontwikkelingen voor collectieven aan de Schoterbosstraat (Kavel 4.1).
• MORE architecture: ontwerpt de woningen in de Almondestraat. De 17 benedenwoningen van circa 95m2 en 14 appartementen tussen de 85m2 en 100m2 daarboven zijn casco’s die vrij kunnen worden ingericht (Kavel 6.0) De bouw hiervan start waarschijnlijk eind 2022. Oplevering wordt in 2024 verwacht.

Alle sociale huurwoningen worden verhuurd via Woonnet Rijnmond. Het is niet mogelijk om je daar nu al voor in te schrijven. 

Meer info: projectwebsite

Planning bouw Zoho

Naar verwachting zal gestart worden met de bouw van de eerste 31 woningen aan de Almondestraat in 2022. Deze woningen bestaan uit 17 benedenwoningen en 14 appartementen.

Andere projecten kunnen gefaseerd van start na vaststelling van het bestemmingsplan (verwacht in 2023) en verlening van de (omgevings)vergunningen.

Ontwikkeling Zomerhofkwartier

Het Zomerhofkwartier is een voormalig bedrijventerrein uit de jaren 50 aan de rand van het Centrum, grenzend aan de vooroorlogse bebouwing van Rotterdam Noord. ZOHO ligt tussen de Heer Bokelweg, Teilingerstraat, de Hofbogen en de Noordsingel. Het maakt onderdeel uit van de Agniesebuurt. Het meeste bezit in ZOHO is in handen van Havensteder. Hiernaast is er een beperkt aandeel gemeentelijk bezit en enkele panden van particulieren. Gedurende de crisis is door Havensteder voor ZOHO een strategie van Slow Urbanism ingezet. Deze strategie waarbij het gebied zich ‘organisch’ mocht ontwikkelen heeft geleid tot een interessante dynamiek en de aanwezigheid van vele creatieve ondernemers.

Gebiedsontwikkeling Pompenburg

Ook het naastgelegen gebied Pompenburg wordt het herontwikkeld. In november 2018 werden hiervoor de eerste plannen uit de conceptvisie gebiedsontwikkeling Pompenburg bekend.

Projectgegevens

Naam: ZOHO
Status: In ontwikkeling
Adres: Vijverhofstraat, Zomerhofstraat
Deelgebied: Noord, Agniesebuurt
Categorie: wonen, recreëren, werken
Architect: Orange Architects, More Architecture, Studio Nauta en MoederscheimMoonen Architects
Opdrachtgever: Leyten, Stebru, Havensteder, Gemeente Rotterdam
Realisatie: nog niet bekend