Nieuw Kralingen is de naam van een nieuwe groene woonwijk in Kralingen Rotterdam aan de rand van het Kralingse Bos. Het gebied dat deels in gebruik is als bedrijventerrein, Veilingterrein en gemeentekwekerij wordt in de komende 20 jaar getransformeerd tot een aantrekkelijke, gevarieerde groene wijk met ca. 800 woningen met name in het dure segment. De Bosdreef wordt hiervoor verlegd waardoor Nieuw Kralingen direct gaat grenzen aan het Kralingse Bos. Nieuw Kralingen wordt ontwikkeld door OCNK (een samenwerking tussen Heijmans en TBI-onderneming ERA Contour). Op 21 december 2021 is de bouw gestart van de eerste bouwprojecten in Nieuwe Kralingen in het bijzijn van wethouder Bas Kurvers (Bouwen & Wonen).
Nieuw Kralingen – verkoop en bouw in 2021 gestart
Op dinsdag 21 december 2021 gaf wethouder Bas Kurvers (Bouwen & Wonen) het feestelijke startschot voor de start bouw. Na een lange voorbereiding en binnen een half jaar na het onherroepelijke bestemmingsplan is daarmee de bouw van de eerste 173 woningen in Nieuwe Kralingen gestart. De nieuwbouw woningen bestaan uit 80 sociale huurwoningen, 40 middenhuurwoningen,10 vrije sector huurwoningen en 43 koopwoningen (aan den Boezem 1) in verschillende typen gebouwd.
Huurwoningen op de Kop van de Boezem
In december 2021 is gestart met de bouw van het appartementengebouw Op de Kop van de Boezem. De nieuwbouw bestaat uit 40 midden huurwoningen, 10 vrije sector huurwoningen en een parkeergarage. Het appartementengebouw wordt gebouwd bij de entree van de nieuwe wijk, ongeveer op de plek waar het Wellant College stond. Het ontwerp is van Happel Cornelis Verhoeven Architecten (HCVA) uit Rotterdam in opdracht van Vastgoedbelegger Duinweide. Het ontwerp is geïnspireerd op de klassieke elementen van de 19e-eeuwse panden in Kralingen.
Huurwoningen Woonstad
De 80 sociale huurwoningen komen aan de nieuwe Verlegde Bosdreef te liggen. De OCNK bouwt deze voor Woonstad Rotterdam. Het ontwerp is van INBO architecten. Het appartementengebouw heeft Kralingse details zoals het opstapje in de woningen aan de straat. Het gebouw krijgt drie verschillende architectuurstijlen, zodat het helemaal aansluit bij de andere woningen in de wijk. De meeste woningen zijn 65m2 en hebben drie kamers: een woonkamer en twee slaapkamers. Ook komen er acht 2-kamerwoningen en vijf 4-kamerwoningen. Huurprijs vanaf €633,25 tot €678,66 per maand. Meer informatie: Woonstad Rotterdam
Koopwoningen Aan de Boezem
Alle 43 koopwoningen in Nieuw Kralingen in deelplan ‘Aan de Boezem 1’ die op 17 april 2021 in de verkoop ging zijn verkocht. De 43 unieke woningen zijn verdeeld over 8 woningtypes in verschillende architectuurstijlen. De woonoppervlaktes variëren van 130m2 tot en met 229m2. De prijzen variëren van € 660.000,- tot € 1.125.000,- v.o.n.
Impressie Nieuw Kralingen – Aan de Boezem
Eerste fase Nieuw Kralingen
De eerste fase van Nieuw Kralingen zijn de woningen worden gebouwd bij het entreeplein aan de Boezem (deelgebieden 1 – 5) en aan de verlegde Bosdreef (deelgebieden 6 – 8). Deze deelgebieden krijgen een stadswoonmilieu met referenties Jericho- en Kralingse Plaslaan. Er heerst een relatief stadse dichtheid. In de 1e fase worden de volgende woningen gebouwd: 180 koopwoningen (duurder dan € 400.000), 80 koopwoningen (ca. € 400.000), 80 sociale huurwoningen en circa 60 middeldure huurwoningen.
Planning deelgebieden fase 1
Op de Kop van de Boezem – 50 woningen vrije huur sector en 80 sociale huurwoningen – bouw gestart – december 2021
Aan de Boezem 1 – 43 koopwoningen – verkocht – bouw gestart december 2021
Aan de Boezem 2 – koopwoningen – verkoop start 2022
In de Lanen – koopwoningen – verkoop start 2022
Voor aan de Park entree – koopwoningen – verkoop start 2022
Op de kop van de Avenue – koop woningen – verkoop start januari 2022
Boven de vijver – koopwoningen – verkoop start 2022
Dit woonmilieu Stadspark vertegenwoordigt de sfeer en het type woningen waar aan wordt gedacht als men aan Oud-Kralingen denkt. Een variëteit aan grondgebonden woningtypen, met diepe tuinen en smalle romantische straten. De dichtheid is lager dan die bij het stads milieu. Meerkappers tot circa 6 woningen onder een kap tot vrijstaande woningen staan hier door elkaar heen.
2-6 kappers ca. 220-250
Kleinschalige appartementen ca. 20-40
Vrijstaand ca. 20-40
Woonmilieu Bosrand (deelgebied 12 – 13)
De woningen in het woonmilieu Bosrand zijn de duurste van Nieuw Kralingen. Ze liggen het dichtst bij het Kralingse Bos (niet in het bos) en hebben veelal relatief grote tuinen.
Nieuw Kralingen wordt ontwikkeld ontwikkelaars Heijmans en ERA Contour in samenwerking met de Gemeente Rotterdam. Het Stedebouwkundigontwerp is van het architectenbureau West 8 van Adriaan Geuze. De ontwikkelcombinatie Nieuwe Kralingen (OCNK) heeft vier architectenbureaus geselecteerd voor het ontwerp: V8 Architects, Architectuur Maken, INBO en Braaksma & Roos Architectenbureau.
De architectuur van Nieuw Kralingen krijgt een duidelijke verwantschap met Kralingen Oost, gekenmerkt door architectuur die de sfeer ademt en het gevoel geeft van laat 19e en vroeg 20e eeuwse architectuur.
Omleggen Bosdreef
Om de kracht van de ligging van het Kralingse Bos maximaal te benutten is een verlegging van de Bosdreef naar de noordzijde van het plangebied noodzakelijk. Op dit moment is de Bosdreef een verkeersader waar men met 70 km per uur de Boezembrug benaderd. De Verlegde Bosdreef loopt echter direct langs de nieuwe woonwijk, waardoor een lagere snelheid vanuit veiligheid, milieu en geluid gewenst is. Om deze lagere snelheid natuurlijk af te dwingen komt er een S-bocht (wordt nader uitgewerkt voor de definitieve versie van de gebiedsvisie) naast het stoommuseum.
Nieuw kralingen krijgt twee wijkontsluitingen voor de auto. Eén ter plekke van de huidige aansluiting Bosdreef – Boezemlaan, en één bij de Verlegde Bosdreef, nabij het bedrijventerrein de Boezembocht.
Wellantcollege
Het Wellantcollege (MBO) zal haar locatie aan de Bosdreef verlaten. Er wordt uitgegaan van volledige sloop- nieuwbouw van dit pand, maar een alternatief zou kunnen zijn om hier een renovatie/transformatie-opgave aan te binden. Gezien de vorm en uitstraling van het pand en de gewenste sfeer en identiteit van Nieuw Kralingen is de keuze nu gemaakt om het college volledig te vervangen met nieuwbouw.
Voorzieningen (winkels, horeca, school)
Nieuw Kralingen wordt een wijk die opgaat in het stads weefsel van Rotterdam. Wat voorzieningen betreft is de wijk echter voor een groot deel aangewezen op de omliggende wijken (Kralingen en Crooswijk).
In het plangebied komt geen nieuwe basisschool omdat er waarschijnlijk onvoldoende potentiële leerlingen hiervoor zullen zijn.
In de wijk komt geen supermarkt. In de omliggende buurten zijn verschillende supermarkten aanwezig.
In Nieuw Kralingen kan echter geen ruimte worden geboden aan detailhandel zoals een kaaswinkel of poelier, omdat dit niet past binnen het huidige gemeentelijke beleid.
Horeca functies mogen echter wel en kunnen een functie krijgen als sociaal aantrekkingspunt.
In alle verschillende woonmilieus wordt daarom ruimte gegeven om een kantoor/praktijk aan huis mogelijk te maken.
Milieutechnische haalbaarheid
Heijmans en ERA Contour hebben de afgelopen periode op de meest kritieke onderdelen de (milieutechnische) haalbaarheid van de plannen voor Nieuw Kralingen laten onderzoeken. Om de effecten van de aanwezige bedrijven met een zware milieucategorie, waaronder de twee metaalverwerkingsbedrijven, de A20 en het spoor op de woningbouw te minimaliseren zijn Heijmans en ERA Contour voornemens een bufferzone te realiseren. Deze zone bestaat uit nieuwe bedrijven met milieucategorieën die goed samengaan met een woonfunctie en die een uitstraling krijgen, welke passend is bij de nieuwe woonwijk.
Stedebouwkundigplan
Architectenbureau West 8 (Adriaan Geuze) ronde in december 2015 een ruimtelijke studie Nieuw Kralingen af in opdracht van Heijmans en Era Contour. Op 8 juni 2016 werd hiervoor een principe-akkoord ondertekend door ontwikkelaars Heijmans, ERA Contour en de gemeente Rotterdam tijdens de Provada-vastgoedbeurs. In oktober 2017 is hiervoor een concept gebiedsvisie (pdf) gepresenteerd.
De concept-gebiedsvisie Nieuw Kralingen en de onderzoeken die daaraan ten grondslag liggen zijn de basis voor het bestemmingsplan. Hierbij wordt in de verlegging van de Bosdreef voorgelegd, inclusief de benodigde ruimte voor kruisingen. De uitwerking van de visie in een stedenbouwkundig plan en deelplannen zal in de geest van de concept- gebiedsvisie in principe nader worden uitgewerkt door het reeds betrokken stedenbouwkundig en landschapsbureau West8.
Fasering realisatie Nieuw Kralingen
Fase 0 – Onherroepelijk bestemmingsplan.
Fase 1 – Realisatie kadewoningen langs Boezem en schoollocatie. Vooruitlopend op de verlegging van de Bosdreef wordt direct grenzend aan de Boezem en de daarachter gelegen schoollocatie huizen ontwikkeld en gerealiseerd. Vooralsnog blijven deze huizen gebruik maken van de bestaande infrastructuur.
Fase 2 – Verlegging Bosdreef en realisatie bedrijvigheid / geluidscherm
Fase 3 – Realisatie woningbouw langs Verlegde Bosdreef, aanleg bepalende groen- en waterstructuren.
Fase 4 – Ontwikkeling woongebieden. Hierbij kan gekozen worden voor een fasering “van de randen naar Kralingsebos” of in “taartpunten” te werken, waarbij in alle onderscheiden woonmilieus tegelijkertijd woningen worden ontwikkeld. Bij een beoogd woningaantal van maximaal 800 woningen wordt bij een gemiddeld realisatietempo van 50 – 60 woningen per jaar circa 15 jaar gewerkt aan de ontwikkeling en realisatie van Nieuw Kralingen.
Plan Kralingse Berg
In 2012 werd bekend dat het project Kralingse Berg, waarin de overkapping van de rijksweg A20 het meest opvallend is, voorlopig niet verder werd ontwikeld. Om het 800 miljoen euro tellende initiatief te bekostigen, voorziet het ook in de bouw van 4500 woningen in het midden- en hoge segment. Het is te hopen dat door de economische opleving dit plan als nog een kans krijgt.
Project gegevens
Naam: Nieuw Kralingen Status: in ontwikkeling Adres: Prinses Beatrixlaan, Bosdreef Deelgebied: Kralingen Crooswijk Categorie: Woningen Architecten: West 8 (stedenbouwkundigplan), V8 Architects, Architectuur Maken, INBO en Braaksma & Roos Architectenbureau Opdrachtgever: Heijmans, EraContour Start bouw: 2021 Realisatie: ca. 2035
kaart is aan het laden - een ogenblik geduld aub...
Is de prachtige ambitie van het plan Kralingseberg (verbinden parken Kralingse plas met Hillgersbergse plassen) hiermee verlaten? Dat zou heel jammer zijn, een gemiste kans!
Het nieuwe stadsblok Tamboer II (tussen de Crooswijkseweg, de Tamboerstraat, Boezemstraat en Pijperstraat) in Rotterdam Crooswijk omvat twee deelprojecten met twee supermarkten, een parkeergarage...
graag informatie voor evt aanmelding van verkoop
Graag ontvangen wij verdere informatie wanneer wij in kunnen schrijven voor dit project.
Gr Fam volmer
Wanneer start de inschrijving voor dit project?
klopt, lijkt op het plan Kralingseberg!
Is de prachtige ambitie van het plan Kralingseberg (verbinden parken Kralingse plas met Hillgersbergse plassen) hiermee verlaten? Dat zou heel jammer zijn, een gemiste kans!